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销售业绩难“达标”房企加速跑量布局后市

2017-07-17 22:50
来源:浙江在线
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责任编辑:quanxiu

转眼一年几近过半,宁波楼市可谓“一波三折”:经历了开年“春寒料峭”的冷清期,“金三银四”的集中爆发期,限购后5月成交量的逆市平稳期,而这股势头却并未持续到6月,据中指院宁波分院数据显示,今年5月宁波楼市成交5806套,2016年6月楼市成交5300套,而本月前三周商品住宅分别成交557套、772套、726套,对比以上两个数据下降明显,持续低位徘徊的数字似乎也向人们传递出黄梅雨季的一丝清凉。

6月中旬一过,房贷再收紧的消息加剧了楼市降温预期,而在房企半年报业绩压力下,不少开发商正在加快推盘节奏,并做好布局后半场的准备。

借“土市热”营销6月迎来推盘小高峰

宁波6月的土地市场精彩异常,一路高歌。上周,高新区一宗优质宅地经历63轮竞价,被北京金隅以楼面价20000元/平方米成功竞得,创下了宁波土地市场近7年来的单价记录。

一时间众多开发商借势营销,连日来多盘齐开,圈内圈外迎来了6月以来的一波推盘小高峰。其中,万科东晟府时隔近半年再次加推,为建筑面积约127-139平方米高层房源,共计178套,折后均价25300元/平方米。据知情人士透露,因项目临近最新出让的高新地块,乘着“话题东风”此次加推的房源均价已顺势上调了近6000元/平方米。

海曙区“双星”中梁壹号院和金茂悦先后加推,多少也借助了日前姚丰板块宅地挂牌起价达9800元/平方米的消息热度,此次推盘较上一批次房源均价涨幅都超过了3000元/平方米。前者高层折后均价19000元/平方米,洋房折后均价21000元/平方米;后者高层均价18900元/平方米,别墅成交均价突破3字头,达到32000元/平方米。从现场销售来看,几乎都是一日“清盘”。

而位于江北区的中旅城经过为期数月的前期蓄客,首开即推出496套房源,也是上周推盘量最多的一个项目。其高层建筑面积约80-110平方米,精装均价13500元/平方米受到不少购房者追捧;洋房建筑面积约115-138平方米,成交均价16000元/平方米,开盘两个半小时几乎售罄。

此外,还有两个刚需项目也在上周入市。镇海区的万科蓝色东方首开推出建筑面积约88-129平方米高层房源,在售均价达17500元/平方米;鄞州区恒厚东城阳光首开推出建筑面积约98-120平方米高层产品,成交均价为16500元/平方米。

销售业绩难“达标”房企加速跑量布局后市

据记者粗略统计,包括邻悦雅苑、中铁建青秀澜湾、中梁首府、红星丰璟苑、上湖城章、宁波轨道绿城杨柳郡等在内的多个项目都在积极酝酿于月底前开盘。

为何6月开局推盘寥寥,开发商却选择在中下旬集中发力?究竟是营销策略使然,还是调控影响的滞后效应?业内专家分析认为,调控效应的持续显现确实导致了楼市需求受抑制并加重观望情绪,也造成了项目入市积极性降低和销售量的回落。但不可忽略的是,2016年楼市成交面积和金额均创历史之最,为进一步争抢楼市新房开发空间和房企排名,不少开发商都纷纷在2017年上调了年度销售目标,就目前1-5月份的业绩报表来看,鲜有房企完成目标销售额的50%。当前,二季度市场继续冲高的可能性越来越小,加速跑量可能是开发商冲刺半年报的一致选择。

(原标题:开发商加紧推盘 银行房贷收紧 6月宁波楼市降温入梅?)

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