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宁波迎来“抢地热”,能否缓解楼市?

2018-05-15 21:49
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责任编辑:huangxiaojun

“我新买的房子旁边有块地,下半年要拍地了,这样我们小区房价要上2.5万/平米了吧!”

“拍出来的地一块比一块贵,宁波现在两万元以下的房子这么少,是不是明年就变成3万元以下的房子很少了?”

随着2018年宁波国有建设用地供应计划的公布,本周楼市最热的关键词就是“土地”了。

土地市场的持续火爆,影响着购房者的心理预期,商品住宅成交量也急剧拉升。与2017年实际供地量相比,商品住宅用地增幅105.1%。土地市场的火爆,能否缓解宁波楼市?

买了房的期待拍地

还没买房的担心房价随着地价上涨

市民范先生在2016年购置了一套鄞州区的新房子,当时的价格在16000元/平米,小区附近就是中河街道钢材市场。买了房子后,范先生一直期待着钢材市场那块地出让。范先生发现,5月8日发布的2018年宁波国有建设用地供应计划中,钢材市场那块地将在第三季度出让,这个消息让他很振奋。“土地拍卖后既会对小区周边环境有所改善,房价也能涨上去。现在我们小区在20000元/平米,但因为还没有交付,现在的价格不是真实的市场价,我想下半年应该能涨到25000元/平米了。”范先生说,今年7月就能交付了,对此很有信心。

 

这样看来,范先生是幸运的,但杨女士就没这么幸运了。看着房子越来越难买,地价不断被刷新,杨女士怕越来越担负不起未来的房价。“宁波现在两万元以下的房子这么少,是不是明年就变成3万元以下的房子很少了?你看拍出来的地一块比一块贵,地价都上两万了,明年房价还不得三四万?”

随着地价的不断刷新,购房者的心理预期也在发生改变。心理预期这东西虽然看不见摸不着,但你不得不承认,其影响还不小。来自克而瑞的数据统计,4月宁波市六区(含奉化)商品住宅成交6085套。土地市场的持续火爆,商品住宅成交量也急剧拉升。

在一个混沌的市场下,有人看涨一路高歌的楼市,自然也有人产生“危机感”。“很多人只看到火爆的日光盘,其实也有些低调的产品销量一般,这些产品主要在限购圈内,且多为改善型高总价产品,售价基本在35000-40000元/平方之间。所以我认为这基本就是现阶段宁波住宅价格的天花板了。再看地价其实也一样,再热的地价都有政府在限价,即便加上保障房配建的成本,宁波的楼面价顶部也就在21000-22000元/平方之间。面粉和面包都见顶了,行情又怎么会不见顶呢?我不是唱空楼市,是对投机者预警。”腾讯房产宁波站薛敏强提醒投资客,不要过分乐观。

一线城市土地遇冷

宁波引来“抢地热”

刚刚过去的4月土拍市场,有两宗网红宅地牵动着整个宁波楼市,这两宗地分别位于高新区丹桂路和鄞州区嵩江西路。4月25日,高新区地块以封顶的20750元/㎡刷新历史单价,4月26日,鄞州钟公庙地块又以19500元/㎡刷出鄞州新高,竞得者分别为金隅和雅戈尔。其中,雅戈尔经301轮竞价,击退碧桂园、金地、华润等一众强敌后,夺下钟公庙宅地。

不止市区,随着城市发展的外溢,这股“抢地热”也在向周边区域蔓延,奉化南山新村地块、慈溪明月湖地块均以超过80%的高溢价率成交,余姚更是刷出了近年来的新高。

为何外来房企大鳄热衷在甬拿地?相较于宁波土地出让的火热状况不同,北京、上海等城市4月土拍趋冷。4月地方国土部门官方网站土地出让数据显示,一线城市方面,北京无新增土地供应,上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。“在北京、上海等一线热点城市‘逢拍必限’的土地行情下,令不少开发商拿地动力不足,甚至产生流拍。部分房企大咖将宝押在有潜力的新一线城市身上,宁波就是被他们看好的城市之一。”一位房产界业内人士这样说。

土地大量供应

能否缓解“房荒”?

5月8日,宁波市2018年度国有建设用地供应计划向社会公布,今年我市计划供应1643宗,总量为8.40万亩,比2017年实际供应量4.86万亩增加72.6%。住宅用地310宗2.41万亩,占地28.8%。其中,商品住宅用地244宗2.12万亩;拆迁安置用地66宗0.30万亩。与2017年实际供地量相比,商品住宅用地增幅105.1%。 根据宁波市国土局的公开数据,截至4月底,全市已供应土地386宗,土地面积1.50万亩,同比增长96.9%,其中市区商品住宅用地已出让16宗、1138亩,出让金共计166.4亿元。市区出让的商品住宅用地主要是海曙区气象路地段2宗、江北区宁波电商园区2宗、奉化区7宗、鄞州区2宗(钟公庙和原国安局地块),镇海区、北仑区和高新区各1宗。

截至3月底,宁波去库存周期仅为3.8个月,奉化、北仑等多地急需库存注血。因为2017年的土地供应量少,造成如今商品房库存紧张。所以今年加大土地供应,来缓解紧张的供需关系。大量的土地供应,能否缓解紧张的宁波楼市?“宅地供应直接决定未来半年到1年的商品房供应量。充足的土地供应,有利于市场良性发展,可以缓解市民因为库存低买不到房而产生的焦虑。但还要看实际出让的完成率,以及开发商项目入市的进度。从1-4月份商品住宅实际出让土地的完成率来看,目前压力还是很大。”薛敏强分析。

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