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宁波买别墅需要哪些条件?宁波买别墅首付要多少比例?

2021-11-16 15:37:29    来源:互联网

  如今买房都是有一定的限购政策,因此别墅也是一样的,大家觉得买带有小花园和车位的别墅更划算,那么宁波买别墅需要哪些条件呢?和小编来了解一下吧。

  宁波买别墅需要哪些条件?

  1、在宁波买别墅如果是在限购区域,是要五年内3年连续的社保,或3年税单;到开发商售楼处缴纳购房余款。领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

  2、由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。与物业公司签订《物业管理公约》。按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

  3、新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅,不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。


  宁波买别墅首付要多少比例?

  宁波首套房首付比例一般是30%,宁波首套房商业贷款,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%,评估价一般比市场价低。

  例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的。

  如果是首次购房,面积在90平米以内的可以贷到房屋评估价的80%(超过90平米是70%)根据调整,目前在不限购城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。

  宁波别墅办理按揭贷款流程

  1、与申请按揭贷款一样,个人申请房屋按揭贷款买别墅,要求申请人至少准备好30%的首付款,个人的工作和收入证明(个体经营需要准备营业执照),近半年连续的银行卡流水,结婚证明到当地银行提出申请。

  2、购买别墅按揭贷款的流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关资料;银行放款,贷款人履行还款责任。

  3、无论在哪家银行办理贷款,审贷其实都是很个性化的过程,综合来看,影响贷款速度、额度和年限的因素主要有以下几点:是否二手别墅,总贷款额,贷款人,贷款人资信。

  4、贷款人的信用评价是所有这几点中关键的一条,购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等,尽可能取得银行的较低房贷利率下限和大贷款额度,向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间。

责任编辑:刘淼芳

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