买房贷款审批，年底房贷会跨年放款吗

客户在年底办理房贷的话，是有可能会跨年放款。因为银行到了年底，信贷额度一般都会比较紧张，所以贷款很可能会延迟发放。

再加上银行到了年末会做汇总，所以贷款审批速度也可能比平时要慢一些。因此也就有可能会出现“等贷”的情况，从申请办贷到贷款审批通过，再到贷款资金发放到账，可能需要一两个月，乃至三个多月左右的时间。所以在年末办的房贷，自然就有很大概率要等到年初才会放贷。

也正是因为如此，客户若是在年底办理房贷，就一定要事先与开发商沟通好，以免因为贷款资金发放较慢而影响到房贷放款的后续事项，引起不必要的纠纷。当然，如果客户并不着急的话，也可能选择等过了年之后再去银行办理房贷。因为年初各银行通常都会增大资金储备，所以放款速度一般都比较快。

房贷没放款前千万不要做的事
房贷没放款到账之前，建议以下情况客户最好避免：

1、短时间内申请很多贷款或者信用卡;
2、为他人作担保，承担连带责任;
3、名下信用卡、贷款还款时出现逾期行为;
4、对名下信用卡、花呗、白条等信贷产品进行套现等违规操作;
5、辞职、换工作，导致社保、住房公积金出现断缴。

因为上述几种情况都会影响到个人征信，从而可能导致房贷审批不通过。比如像第一种情况就会使征信上留下过多的“信用卡审批”、“贷款审批”名义的查询记录，让征信变“花”，银行在审核时，很可能会担心客户的经济生活不稳定，从而拒绝批贷。

还有第二种情况，若借款当事人无法还款，客户是需要承担连带保证责任、代为偿还的，银行也就会因此担心客户的还款能力。而第三种情况，会导致征信上会出现逾期记录，银行就会担心放贷后逾期风险过大。第四、第五种情况也会增加风险。